De MT Conferenties sectie niet betrekken van de rapportage of de redactie van de Tijden van Moskou
Het russische systeem van registratie van rechten op het onroerend goed wordt momenteel interessante wijzigingen, die van invloed zijn niet alleen de stof van de registratie systeem zelf, maar ook de technische aspecten gericht op het vereenvoudigen en versnellen van het proces van registratie van rechten op onroerend goed.
Sinds, de kern van de russische registratie systeem is de zogenaamde 'entry-principe' in de zin dat de rechten op onroerend goed ontstaan en worden overgebracht alleen als een relevant item is gemaakt in een gespecialiseerde register (de Unified rijksregister van Vastgoed Rechten en daarmee Samenhangende Transacties, of EGRP). Bijvoorbeeld, de koper uit hoofde van een onroerend goed (koop) overeenkomst wordt de rechtmatige eigenaar niet na het betalen van de koopprijs, en zelfs niet na het nemen van daadwerkelijke bezit, maar pas nadat de informatie over de titel houder is bijgewerkt in de EGRP. Echter, de elementen van een ander beginsel voor het structureren van de registratie systeem geleidelijk aan hun weg naar de russische rechtssysteem: het 'principe van opposability. 'Volgens dit principe is de registratie is niets meer dan een manier van melden van derden, die op een ontstaan of overdracht van rechten heeft plaatsgevonden, terwijl de rechten zelf ontstaan (of overgedragen) als gevolg van de oprichting van het onroerend vermogen en het sluiten van transacties. Dus, een inschrijving in het register is alleen nodig zodat een recht dat al ontstaat wordt 'tegenstelbaar' aan derden dat wil zeggen, zodat ze kunnen de behandeling van de persoon die in het register als eigenaar. Het eerst begon te worden toegepast alleen op de lease-overeenkomsten. In, de Hoogste Rechtbank van de russische Federatie verduidelijkt in een van zijn uitspraken die een onroerend goed in de lease-overeenkomst dat niet heeft gevolgd staat de registratie niet 'tegenstelbaar' aan derden (bijvoorbeeld de huurder in het kader van een dergelijke overeenkomst zal geen prioriteit recht om de huurovereenkomst van de woning voor een nieuwe termijn), maar de overeenkomst zal als afgesloten beschouwd worden, en de bepalingen als bindend voor de partijen bij de overeenkomst. Toen, in juni van dit jaar, de Supreme Court van de russische Federatie uitgebreid de reikwijdte van het beginsel, effectief om te zetten in een algemene regel. Nu de partijen bij een transactie voor de overname van de rechten op onroerend goed zijn uitgesloten in hun betrekkingen met elkaar uit te verwijzen of te kwader trouw is aan het ontbreken van een inschrijving in het EGRP betrekking tot de overgedragen rechten. Zoals de zaken nu staan, nadat een overeenkomst is gesloten, zijn partijen de titel is al voorbij en de eigenaar van de woning heeft veranderd, terwijl het voor derde partijen is er niets veranderd de eigenaar blijft de persoon tot uiting in de EGRP. Zoals we zien, de vermelding principe gebruikelijk in het russisch onroerend goed transacties is actief verliezen terrein aan het principe van opposability, die zowel positieve als negatieve effecten voor partijen om commerciële transacties. Terwijl de nieuwe regels van het spel zijn reeds conventionele voor de lease-overeenkomsten, een laatste evaluatie van de uitbreiding van de toepassing van het beginsel van opposability is enkel mogelijk na de vorming van een voldoende orgaan van de rechterlijke uitspraken tot toepassing van de nieuwe interpretatie geformuleerd door het Supreme Court. Voor technische veranderingen, een nieuwe wet op de real estate registratie werd goedgekeurd in juli van dat introduceert bepaalde wijzigingen het systeem van de kadastrale opname en registratie van rechten op onroerend goed.
Hoewel de nieuwe wet-en regelgeving, en groot is, is gewoon een technische compilatie van bestaande wetgevingsinstrumenten, maar bevat een aantal belangrijke vernieuwingen.
het introduceert een unified rijksregister van onroerend goed (EGRN) dat een combinatie van de EGRP en staat real estate kadaster (GKN) die vandaag de dag bestaan eigendomsrechten die ontstaan door de werking van de wet zal worden geregistreerd zonder een aanvraag van de eigenaar of de verkrijger van de rechten op basis van de gegevens die door middel van informatie-uitwisseling (bijvoorbeeld kadastrale opname en registratie van de rechten aan een nieuw gebouwde faciliteit zal automatisch worden uitgevoerd op basis van een verzoek van de instantie die het heeft afgegeven de inbedrijfstelling vergunning voor de inrichting) - de lijst van documenten die een aanvrager is verplicht zich te onderwerpen aan de Federale Dienst voor de Registratie, het Kadaster en Cartografie (Rosreestr) bij de registratie van rechten tot het vastgoed wordt verminderd (voor voorbeeld, wanneer de rechtspersonen van toepassing voor de registratie, Rosreestr zullen zelf hun samenstellende documenten van de Federale Belasting (Dienst) - is het mogelijk om het indienen van een aanvraag om kadastrale opname van een onroerend goed met de eventuele verdeling van Rosreestr, ongeacht waar de goederen zich bevinden (eerder aanvragen kunnen alleen worden ingediend in dezelfde russische federale regio) en - registratie doorlooptijden zijn aanzienlijk verminderd (a) dagen voor de kadastrale registratie (b) dagen voor de registratie van rechten op onroerende goederen en (c) dagen voor de gelijktijdige kadastrale opname en registratie van rechten.
