Haar ouders hadden een beter idee
Onlangs kwam ik in contact met cliënten die zich in een dergelijke situatieHun volwassen dochter teruggekeerd naar de familie huis na het college.
Ze is werkzaam, maar haar taak niet betalen genoeg om te veroorloven het leven dat ze geniet van haar ouders' huis.
Dan downgraden naar iets in haar prijsklasse, ze wilde blijven zitten. Financieel stabiel met een betaald uit de hypotheek, dan zouden ze de aankoop van een woning voor de lieve dochter om in te wonen. De dochter kan de huur van haar ouders op een gereduceerd tarief, en de ouders konden aftrekken van de kosten van de verhuur van onroerend goed hun belastingaangifte. Win Win? Misschien niet, omdat er speciale regels gelden bij het huren van goederen naar familieleden. Iedereen die niet op de hoogte van deze regels kunnen zich nemen van een dubbele belasting raken wanneer hun huur inhoudingen niet toegestaan, terwijl de huurinkomsten belast. Te verrekenen met de kosten in verband met een woning, moet u eerst bepalen hoe de IRS zal de indeling van de goederen in het licht van de Sectie A. Het huis kan worden beschouwd als een woning, een vakantiehuis of een eigen huis.
Een woning wordt gehuurd tijdens het jaar en wordt gebruikt door de eigenaar voor persoonlijke doeleinden minder dan groter van dagen of van het aantal dagen gedurende het fiscale jaar dat de eenheid werd verhuurd aan de reële huurwaarde.
Als een woning kwalificeert als een woning, kosten, waaronder de hypotheekrente, onroerend goed belasting, huiseigenaar bijdragen vereniging, hulpprogramma s en kosten van levensonderhoud kan worden gebruikt ter compensatie van de huuropbrengsten.
Als de totale de kosten hoger zijn dan de huuropbrengsten, de kosten kunnen zelfs het genereren van een netto verlies. Wanneer een woning voor gemengd gebruik, kan worden gehuurd en gebruikt door de eigenaar voor persoonlijke doeleinden te gebruiken voor meer dan de grootste van dagen of van het aantal dagen gedurende het fiscale jaar dat de eenheid wordt verhuurd aan de reële huurwaarde. Als een vakantiehuis wordt verhuurd, kosten, zoals de hypotheekrente, onroerend goed belasting, enz. Verhuur kosten kunnen slechts worden afgetrokken voor zover van huurinkomsten gegenereerd door het pand. In andere woorden, ze kunnen het verminderen van uw belastbare inkomen uit verhuur aan nul, maar nooit het genereren van een verlies.
worden toegewezen tussen huur-en persoonlijk gebruik
Wanneer een woning wordt verhuurd voor minder dan dagen gedurende het fiscale jaar, het huis wordt beschouwd als een persoonlijke residentie. Hypotheek rente en onroerend goed belasting kunnen worden afgetrokken als gespecificeerde inhoudingen op Schema A, en de eigenaar is niet verplicht om te melden huuropbrengsten.
Wanneer u huurt een woning van een familielid, zoals een echtgenoot, kind, kleinkind, ouder, grootouder, broer of zus, elke dag huur bij minder dan de reële huurprijs wordt beschouwd als een persoonlijke gebruik overdag.
Om te voorkomen dat de dagen te huur beschouwd als persoonlijke dagen, de goederen moeten gehuurd worden tegen de reële tarieven en de huurder van de hoofdverblijfplaats. Het probleem in dit geval is dat de ouders willen bieden, lieve dochter een koopje, opladen haar minder dan de reële huurwaarde. Als ze deze route te gaan, ze zal hebben voor het toewijzen van kosten tussen persoonlijke en verhuur van kosten.
Al de dagen dat de woning is verhuurd aan de dochter op minder dan de reële huurwaarde worden beschouwd als persoonlijke dagen, dus het verhuur gedeelte is nul.
Ze zou moeten omvatten alle van de huurinkomsten ontvangen van hun dochter in de belastbare winst, maar geen van de huur de kosten zijn aftrekbaar, andere dan de hypotheekrente en onroerend goed belastingen die zouden aftrekbaar zijn als gespecificeerde inhoudingen op Schema A. Wat als deze ouders wilden echt ruimhartig te worden en hun dochter wonen in het huis rent-gratis? De ouders konden nog aftrekken de hypotheekrente en de onroerende voorheffing op de Plannen, maar ze kunnen lopen in gave fiscale vraagstukken. Als de dochter woont in de woning in huur-gratis, de ouders konden worden behandeld als een geschenk aan hun dochter gelijk is aan de reële huurwaarde van de woning. Voor, het jaarlijkse gift uitsluiting is. Indien de reële huurwaarde van de woning is groter dan $, - per maand, of de ouders een andere geschenken aan hun dochter dat ze te duwen over de $, drempel, ze zou verplicht worden om een gift voor de inkomstenbelasting. In sommige delen van het land, kan dit geen probleem, maar deze klant is gevestigd in Scottsdale, Arizona, waar het gemiddelde van het één-slaapkamer appartement te huur voor, per maand. Op het einde, als deze ouders willen helpen met hun dochter, ze moet tegen een redelijke marktprijs van de huurprijs, vastgesteld door te kijken naar vergelijkbare woningen in de omgeving. Die bepaling van de reële marktrente moet worden gedocumenteerd in het geval dat ze ooit gecontroleerd door de BELASTINGDIENST. Ideaal, de ouders moeten ook formaliseren van de overeenkomst door ondertekening van een huurcontract waarin de voorwaarden van de overeenkomst, daaronder begrepen de huur bedrag, wanneer de huur is te wijten, en alle andere regels die ze willen worden gevolgd op hun eigendom. In een perfecte wereld, het huren van een huis naar een familie lid zou worden gezien als een zegen, en hun dochter zullen worden met respect voor het eigendom. Echter, niet iedereen, zelfs lieve dochter, is een ideale huurder.
